アメリカで最もホットな不動産市場、それはアリゾナ州の州都フェニックスだ。ここ一年間で５５．２％の値上がりだから、異常なブームと言うしかない。第２位はフロリダ州オーランド＋４４．８％、そして３位はケープ・コーラルフォート・マイヤーズ＋４２．５％（フロリダ州）だ。だが、アメリカの住宅価格は９月にピークを打った、そんな意見が広がり始めている。
火曜、全米不動産業協会から１４７の住宅市場を調査した結果が発表された。それによると、６９の市場は過去１２ヶ月間で１０％以上の伸びを記録し、値下がりが起きたのは、たった６地域だけだった。第２四半期から第３四半期にかけて、住宅価格は平均で３．８％の上昇があったが、第１四半期から第２四半期は＋１０．４％だったから、明らかに値上がりスピードが鈍っている。
ここで、ナショナルシティー（不動産銀行）のエコノミスト、リチャード・ディカサー氏の話を聞いてみよう。「先週発表された、トール・ブラザース（住宅建築業）からのニュースが同業者に大きな影響を与えました。トール・ブラザースは高級住宅を専門にしていますが、２００６年度の住宅需要を下方修正しました。また、住宅価格の値上がりも、今までのようなペースではなく、もっとおだやかな速度を予想しています。こんなトール・ブラザースの見方ですから、他の住宅建築業者も、やや悲観的になったようです。
新築住宅の売上状況は、既に陰りが見えます。現在売りに出されている新築住宅件数は、ついに５０万件を超えました。こんなレベルに達したことは、アメリカ不動産史上初めてのことです。これが意味することは、住宅を売りに出しても、直ぐ売れないということです。実際の数字を示せば、今アメリカで新築住宅を売るには、平均で４．１ヶ月の時間が必要です。」
米国不動産は暴落するのだろうか。全米不動産業協会がメンバーの意見調査をしたところ、ほとんどのメンバーは来年度の伸び率は約５％と回答している。ひょっとしたら、＋５％は希望的観測かもしれない。もう一度、ディカサー氏を引用しよう。「２００５年度の第４四半期は１．７％ほどの下落になると思われます。その後は横ばい状態が２００７年まで続くでしょう。」どちらにしても、二桁の成長率は過去の物となったようだ。
